Процедура покупки

Процедура покупки недвижимости на Коста дель Соль: от резервирования до оформления ипотеки в Испании в 2017 году

Недвижимость в Испании пользуется огромным спросом среди иностранцев. И здесь созданы благоприятные условия для её приобретения. Во-первых, гражданство Испании при покупке недвижимости не требуется. Во-вторых, на половину суммы можно оформить ипотеку в любом испанском банке. В-третьих, всю подготовку документов осуществляют  представители агентства недвижимости «Kvant Real Estate».

В Испании нет ограничений для иностранцев на право приобретения и владения какой-либо собственностью, будь то земля, квартира или коммерческая недвижимость. Поэтому и сам процесс  покупки предельно прост. Он состоит из нескольких этапов:

1) резервирование объекта недвижимости

Резервирование объекта недвижимости на имя потенциального покупателя. Когда клиент определился с выбором дома или квартиры на  Коста дель Соль, составляется договор резервирования недвижимости и вносится задаток в размере от трёх до шести тысяч евро. После этого объект снимается с продажи и считается зарезервированным на  имя покупателя;

2) получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.)

Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.). После подписания предварительного договора резервирования покупатель-нерезидент обязан обратиться в местную полицию для присвоения N.I.E.  Он необходим для уплаты налогов, покупки автомобиля и, главное, для подписания и регистрации купчей на объект недвижимости;

3) оформление контракта о намерениях

Оформление контракта о намерениях, в котором отражается стоимость объекта, условия, способ и порядок оплаты, фиксируется срок заключения основного договора (купчей). Оформление контракта может занимать два-четыре дня. При подписании покупатель выплачивает десять процентов от стоимости объекта, в которые включается сумма уплаченного ранее задатка;

4) в любом испанском банке открывается счёт

В любом испанском банке открывается счёт. Он используется для перечисления средств на оплату недвижимости, а после заключения сделки – для оплаты коммунальных услуг, налогов;

5) оформление ипотечного кредита

Оформление ипотечного кредита. При желании покупатель может использовать ипотеку, как дополнительный источник средств. В Испании процентная ставка находится на уровне четырёх-пяти процентов годовых, а кредитуется обычно половина стоимости.

Вместе с заявлением на оформление ипотеки банку нужно предоставить следующие документы:

— кредитная история заявителя;

— справка о занимаемой должности и заработной плате с места работы;

— документ об имеющейся в собственности недвижимости (в России это выписка из реестра недвижимого имущества);

— справка НДФЛ-2 за два года (о заработной плате, источнике доходов заявителя и уплаченных налогах). В Испании сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать тридцать пять процентов от ежемесячного дохода заемщика. По этой причине желательно предоставить документы, которые подтверждали бы соответствующий совокупный доход (Ваш и супруги, в случае совместного владения и оформления кредита). Как показывает практика, банки охотнее выдают ипотечный кредит иностранцам, суммарный ежемесячный доход которых превышает 4000 евро;

— рекомендация от банка с положительной характеристикой заявителя (не является обязательной, но приветствуется).  Все предоставляемые документы переводятся официальным испанским юридическим переводчиком, после чего передаются в банк. Последний, в свою очередь, информирует заявителя о суммах финансирования, первоначального взноса и затратах на оформление сделки по купле-продаже недвижимости;

6) оценка стоимости объекта недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости. В случае оформления дома или квартиры в Испании в ипотеку, независимый эксперт должен определить стоимость предмета сделки. Эта цифра влияет на сумму выдаваемого кредита;

7) подписание купчей

Подписание купчей. После того, как на банковском счёте покупателя собирается необходимая сумма, либо банк одобрил выдачу ипотечного кредита, обозначается день подписания основного договора. В присутствии нотариуса договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (или уполномоченным представителем банка), который банковским чеком оплачивает оставшуюся сумму по сделке и налоги. После этого покупатель становится полноправным владельцем данного объекта недвижимости;

8) регистрация объекта недвижимости

Регистрация объекта недвижимости в едином государственном реестре недвижимого имущества Испании. Этот процесс занимает от четырёх до двенадцати недель. После регистрации покупатель получает выписку из реестра, которая прикладывается к документам на получение годовой визы или резиденции (вида на жительство).

 

При покупке дома в процессе строительства вносится резерв  в размере десяти процентов для снятия объекта с продажи, а затем в течение двенадцати недель вносят от тридцати до пятидесяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Полный расчёт производится при подписании купчей и вручения ключей от построенного объекта в присутствие нотариуса.

 

При всей кажущейся простоте и прозрачности процесса приобретения недвижимости в Испании, рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированных юристов и риелторов «Квант Реал Эстате» — агентства недвижимости на Коста дель Соль. Мы проверим юридическую чистоту недвижимости, наличие обременений предмета сделки и правомочность всех документов. Если дела не позволяют находиться в Испании в период оформления сделки, мы можем представлять ваши интересы на основании доверенности, заверенной в нотариальной конторе. Вы экономите время и деньги, а мы оформляем все документы и вручаем вам ключи  от дома вашей мечты.

 

Автор: Андрей Мезурнишвили

Агентство «Kvant Real Estate» – воплощаем мечты в недвижимость! Inmobiliaria Rusa!