Расходы на содержание 2018 год

Расходы на содержание недвижимости в Испании: от налогов до коммунальных платежей в 2018 году

Сумма, в которую обходится содержание недвижимости на Коста дель Соль, зависит от стоимости, размеров и местонахождения объекта. В Испании собственники домов и квартир обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, страховые взносы, местный муниципальный  и подоходный налоги. Помимо обязательных платежей к расходам на содержание недвижимости могут присоединяться членские взносы в сообщество владельцев на содержание общей территории (сад, бассейн и т.д.).

Местный муниципальный налог: Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Для (IBI) налоговой базой выступает кадастровая стоимость недвижимости, которая в разы ниже рыночной. Ставка муниципального налога для жилых квартир и домов в разных регионах Испании составляет минимум 0,3%, максимум – 1,2%.

Подоходный налог для нерезидентов в Испании: Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)

Порядок расчёта подоходного налога (IRNR) зависит от того, сдаётся ли объект недвижимости в аренду или находится в личном пользовании. Он взимается только с физических лиц, которые являются нерезидентами Испании и владеют здесь собственностью.

Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников налогооблагаемого дохода в этой стране, налоговая база для расчёта IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes) равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2%, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.). Ставка налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду:

кадастровая стоимость = 231 000 евро;

налоговая база =  231 000 x 1,1%  = 2541 евро;

подоходный налог (IRNR) = 2541x 24,75% = 628,9 евро в год.

Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивает налог с арендной платы. Если арендатором является испанская фирма, то все налоговые отчисления она сама удерживает из суммы арендной платы и уплачивает их в бюджет.

Если собственник-нерезидент сдаёт свою недвижимость в аренду физическому лицу, то декларировать и платить налоги он должен самостоятельно либо через финансового представителя. Налоговой базой для расчёта IRNR в этом случае является сумма арендной платы. Ставка подоходного налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые  сдаются в аренду:

арендная плата = 6 000 евро в год;

налоговая база =  6 000 евро;

подоходный налог (IRNR) = 6 000x24,75% = 1 485 евро в год.

Подоходный налог для нерезидентов в Испании: Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)

Порядок расчёта подоходного налога (IRNR) зависит от того, сдаётся ли объект недвижимости в аренду или находится в личном пользовании. Он взимается только с физических лиц, которые являются нерезидентами Испании и владеют здесь собственностью.

Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников налогооблагаемого дохода в этой стране, налоговая база для расчёта IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes) равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2%, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.). Ставка налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду:

кадастровая стоимость = 231 000 евро;

налоговая база =  231 000 x 1,1%  = 2541 евро;

подоходный налог (IRNR) = 2541x 24,75% = 628,9 евро в год.

Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивает налог с арендной платы. Если арендатором является испанская фирма, то все налоговые отчисления она сама удерживает из суммы арендной платы и уплачивает их в бюджет.

Если собственник-нерезидент сдаёт свою недвижимость в аренду физическому лицу, то декларировать и платить налоги он должен самостоятельно либо через финансового представителя. Налоговой базой для расчёта IRNR в этом случае является сумма арендной платы. Ставка подоходного налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые  сдаются в аренду:

арендная плата = 6 000 евро в год;

налоговая база =  6 000 евро;

подоходный налог (IRNR) = 6 000x24,75% = 1 485 евро в год.

Подоходный налог для нерезидентов в Испании: Impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR)

Порядок расчёта подоходного налога (IRNR) зависит от того, сдаётся ли объект недвижимости в аренду или находится в личном пользовании. Он взимается только с физических лиц, которые являются нерезидентами Испании и владеют здесь собственностью.

Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников налогооблагаемого дохода в этой стране, налоговая база для расчёта IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes) равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2%, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.). Ставка налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду:

кадастровая стоимость = 231 000 евро;

налоговая база =  231 000 x 1,1%  = 2541 евро;

подоходный налог (IRNR) = 2541x 24,75% = 628,9 евро в год.

Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивает налог с арендной платы. Если арендатором является испанская фирма, то все налоговые отчисления она сама удерживает из суммы арендной платы и уплачивает их в бюджет.

Если собственник-нерезидент сдаёт свою недвижимость в аренду физическому лицу, то декларировать и платить налоги он должен самостоятельно либо через финансового представителя. Налоговой базой для расчёта IRNR в этом случае является сумма арендной платы. Ставка подоходного налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые  сдаются в аренду:

арендная плата = 6 000 евро в год;

налоговая база =  6 000 евро;

подоходный налог (IRNR) = 6 000x24,75% = 1 485 евро в год.

Подоходный налог для налоговых резидентов Испании: Impuesto sobre la renta de las personas fisicas (IRPF)

Подоходный налог (IRPF) уплачивает каждый налоговый резидент страны. Им облагаются:

— доходы, полученные от экономической деятельности;

— доходы от недвижимости;

— заработная плата;

— доходы с капитала;

— получение наследства.

В Испании подоходный налог IRPF начисляется по плавающей ставке, минимальный размер которой составляет 18%, а максимальный – 52% (данные на 2016 год).
Налоговый резидент – лицо, имеющее вид на жительство в Испании либо гражданство этой страны, а также, в соответствии со статьями 8 и 9 Закона Испании «о Налоге на доход физических лиц» (№35/2006), установлены следующие критерии присвоения физическому лицу статуса налогового резидента:

— фактическое нахождение на территории королевства Испания более чем  183 календарных дней в году;

— в Испании располагается главный центр экономических интересов лица;

— в Испании проживают несовершеннолетние дети или неразведённый супруг, т.е. в стране находится центр жизненных интересов.

При соблюдении одного из перечисленных критериев, физическому лицу присваивается статус налогового резидента Испании.

Страховка на недвижимость в Испании

Помимо налогов ежегодно уплачиваются страховые взносы. Их величина напрямую зависит от стоимости, размеров и расположения объекта (минимум 100 € в год). Узнать точную сумму можно у любого страхового агента, если предоставить ему всю необходимую информацию.

Взносы в сообщество владельцев жилых комплексов

Будущие владельцы квартир и домов, являющихся частью единого жилого комплекса, уплачивают ежемесячные взносы в сообщество владельцев (Comunidad de propetarios). Они покрывают стоимость содержания сада, лифта, двора, гаража, бассейна или других зон, которыми совместно пользуются все владельцы,  а также других услуг (консьерж, садовник, уборщик и т.д.). Годовая сумма расходов устанавливается на собрании домовладельцев. Для владельцев недвижимости в жилом комплексе членские взносы составляют от 25 до 900 евро в месяц.

Коммунальные платежи

В Испании плата за коммунальные услуги (электро- и газоснабжение, воду, телефон) состоит из двух частей: абонентской (фиксированной) платы и плавающей, которая зависит от объёма использования услуг. Абонплата, как правило, составляет от 30 до 100 евро в месяц. При покупке вторичного жилья в Испании фактическую величину платежей можно уточнить у продавца.

Плата за уборку мусора возле дома в Испании зависит от провинции, в которой находится ваша недвижимость. Списывается она со счёта в банке либо один раз в год, либо в квартал.

 

Автор: Андрей Мезурнишвили

 

Агентство «Kvant Real Estate» – воплощаем мечты в недвижимость! Inmobiliaria Rusa!