Процедура покупки

Резервирование объекта недвижимости на имя потенциального покупателя. Когда клиент определился с выбором дома или квартиры на  Коста дель Соль, составляется договор резервирования недвижимости и вносится задаток в размере от трёх до шести тысяч евро. После этого объект снимается с продажи и считается зарезервированным на  имя покупателя;

Получение идентификационного номера иностранца (N.I.E.). После подписания предварительного договора резервирования покупатель-нерезидент обязан обратиться в местную полицию для присвоения N.I.E.  Он необходим для уплаты налогов, покупки автомобиля и, главное, для подписания и регистрации купчей на объект недвижимости;

Оформление контракта о намерениях, в котором отражается стоимость объекта, условия, способ и порядок оплаты, фиксируется срок заключения основного договора (купчей). Оформление контракта может занимать два-четыре дня. При подписании покупатель выплачивает десять процентов от стоимости объекта, в которые включается сумма уплаченного ранее задатка;

В любом испанском банке открывается счёт. Он используется для перечисления средств на оплату недвижимости, а после заключения сделки – для оплаты коммунальных услуг, налогов;

Оформление ипотечного кредита. При желании покупатель может использовать ипотеку, как дополнительный источник средств. В Испании процентная ставка находится на уровне четырёх-пяти процентов годовых, а кредитуется обычно половина стоимости.

Вместе с заявлением на оформление ипотеки банку нужно предоставить следующие документы:

– кредитная история заявителя;

– справка о занимаемой должности и заработной плате с места работы;

– документ об имеющейся в собственности недвижимости (в России это выписка из реестра недвижимого имущества);

– справка НДФЛ-2 за два года (о заработной плате, источнике доходов заявителя и уплаченных налогах). В Испании сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать тридцать пять процентов от ежемесячного дохода заемщика. По этой причине желательно предоставить документы, которые подтверждали бы соответствующий совокупный доход (Ваш и супруги, в случае совместного владения и оформления кредита). Как показывает практика, банки охотнее выдают ипотечный кредит иностранцам, суммарный ежемесячный доход которых превышает 4000 евро;

– рекомендация от банка с положительной характеристикой заявителя (не является обязательной, но приветствуется).  Все предоставляемые документы переводятся официальным испанским юридическим переводчиком, после чего передаются в банк. Последний, в свою очередь, информирует заявителя о суммах финансирования, первоначального взноса и затратах на оформление сделки по купле-продаже недвижимости;

Оценка стоимости объекта недвижимости. В случае оформления дома или квартиры в Испании в ипотеку, независимый эксперт должен определить стоимость предмета сделки. Эта цифра влияет на сумму выдаваемого кредита;

Подписание купчей. После того, как на банковском счёте покупателя собирается необходимая сумма, либо банк одобрил выдачу ипотечного кредита, обозначается день подписания основного договора. В присутствии нотариуса договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем (или уполномоченным представителем банка), который банковским чеком оплачивает оставшуюся сумму по сделке и налоги. После этого покупатель становится полноправным владельцем данного объекта недвижимости;