Расходы на покупку 2023 год

Ставки налогов на первичном рынке недвижимости

С 2013 года при покупке на первичном рынке жилой недвижимости в Испании уплачивается десятипроцентный налог – I.V.A-Impuesto sobre el Valor Anadido (в России ему соответствует НДС). Ставка этого налога возрастает до 21%, если предметом сделки является незастроенный земельный участок, гараж, коммерческая либо другая недвижимость, не предназначенная для проживания. Помимо этого в обоих случаях подлежит уплате гербовый сбор – A.J.D. Actos Jurídicos Documentados, ставка по которому на Коста дель Соль (провинция Малага) составляет полтора процента от стоимости объекта.

 

Налогообложение на вторичном рынке недвижимости

Приобретая дом или квартиру в Испании, незастроенный земельный участок или гараж, коммерческую или другую нежилую недвижимость на вторичном рынке, покупатель уплачивает Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – I.T.P. (налог на передачу прав собственности) по следующим ставкам:

– 8%, если объект недвижимости выставлен на продажу менее, чем за 400 000 евро;

– 9%, когда сумма сделки варьируется в пределах от 400 000 евро до 700 000 евро;

– 10% для недвижимости, стоимость которой больше 700 000 евро.

Гербовый сбор (A.J.D.) в Испании при заключении любых сделок на вторичном рынке не уплачивается.

Помимо налогов нужно будет оплатить услуги нотариуса, сборы за внесение объекта недвижимости в Registro de la Propiedad (Единый государственный реестр недвижимого имущества Испании), заключить договора на пользование светом, водой, газом, телефоном, интернетом.

 

Общие расходы в Испании на приобретение и регистрацию недвижимости без привлечения ипотечного кредита примерно составляют:

– 13%* на новую жилую недвижимость;

– 23-24%* на новую нежилую недвижимость (гараж, земельный участок и т.д.);

– 10-12%* на вторичное жилье;

– 10-12%* на нежилую недвижимость (гараж, участок и т.д.) на вторичном рынке.

* от цены, указанной в купчей

 

Покупка любой недвижимости в Испании с привлечением ипотечного кредита влечёт за собой дополнительные расходы:

– 1,5% – 2,0%** от суммы по кредиту – это комиссия банка за открытие ипотеки;

– 0,2% – 0,3%** от стоимости объекта. В такую сумму обойдется оценка недвижимости банком;

– гербовый сбор – A.J.D. оплачивается в размере 1,5% от общей суммы ипотечного кредита;

– обязательное страхование недвижимости;

– заверение ипотечного кредита нотариусом и регистрация документа в RegistrodelaPropiedad (расходы зависят от стоимости сделки);

** в зависимости от условий банка

 

Как видите, с привлечением ипотеки расходы на покупку любого типа недвижимости в Испании возрастают приблизительно на 3-4%.

Испанское агентство недвижимости «Kvant RealEstate» рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами квалифицированного юриста при заключении сделок с недвижимостью. Гонорар адвоката, при полном сопровождении процесса покупки вплоть до подписания купчей, составляет 1% от стоимости объекта.

 

Автор: Андрей Мезурнишвили