Расходы на содержание 2023 год

Для (IBI) налоговой базой выступает кадастровая стоимость недвижимости, которая в разы ниже рыночной. Ставка муниципального налога для жилых квартир и домов в разных регионах Испании составляет минимум 0,3%, максимум – 1,2%.

Порядок расчёта подоходного налога (IRNR) зависит от того, сдаётся ли объект недвижимости в аренду или находится в личном пользовании. Он взимается только с физических лиц, которые являются нерезидентами Испании и владеют здесь собственностью.

Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников налогооблагаемого дохода в этой стране, налоговая база для расчёта IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes) равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2%, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.). Ставка налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду:

кадастровая стоимость = 231 000 евро;

налоговая база =  231 000 x 1,1%  = 2541 евро;

подоходный налог (IRNR) = 2541x 24,75% = 628,9 евро в год.

Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивает налог с арендной платы. Если арендатором является испанская фирма, то все налоговые отчисления она сама удерживает из суммы арендной платы и уплачивает их в бюджет.

Если собственник-нерезидент сдаёт свою недвижимость в аренду физическому лицу, то декларировать и платить налоги он должен самостоятельно либо через финансового представителя. Налоговой базой для расчёта IRNR в этом случае является сумма арендной платы. Ставка подоходного налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые  сдаются в аренду:

арендная плата = 6 000 евро в год;

налоговая база =  6 000 евро;

подоходный налог (IRNR) = 6 000x24,75% = 1 485 евро в год.

Порядок расчёта подоходного налога (IRNR) зависит от того, сдаётся ли объект недвижимости в аренду или находится в личном пользовании. Он взимается только с физических лиц, которые являются нерезидентами Испании и владеют здесь собственностью.

Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников налогооблагаемого дохода в этой стране, налоговая база для расчёта IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes) равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2%, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.). Ставка налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду:

кадастровая стоимость = 231 000 евро;

налоговая база =  231 000 x 1,1%  = 2541 евро;

подоходный налог (IRNR) = 2541x 24,75% = 628,9 евро в год.

Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивает налог с арендной платы. Если арендатором является испанская фирма, то все налоговые отчисления она сама удерживает из суммы арендной платы и уплачивает их в бюджет.

Если собственник-нерезидент сдаёт свою недвижимость в аренду физическому лицу, то декларировать и платить налоги он должен самостоятельно либо через финансового представителя. Налоговой базой для расчёта IRNR в этом случае является сумма арендной платы. Ставка подоходного налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые  сдаются в аренду:

арендная плата = 6 000 евро в год;

налоговая база =  6 000 евро;

подоходный налог (IRNR) = 6 000x24,75% = 1 485 евро в год.

Порядок расчёта подоходного налога (IRNR) зависит от того, сдаётся ли объект недвижимости в аренду или находится в личном пользовании. Он взимается только с физических лиц, которые являются нерезидентами Испании и владеют здесь собственностью.

Для тех, кто не сдаёт свою собственность в аренду и не имеет при этом никаких источников налогооблагаемого дохода в этой стране, налоговая база для расчёта IRNR (Impuesto sobre la renta de no residentes) равна 1,1% от кадастровой стоимости либо 2%, если последняя оценка по кадастру проводилась до 01.01.1994г.). Ставка налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые не сдаются в аренду:

кадастровая стоимость = 231 000 евро;

налоговая база =  231 000 x 1,1%  = 2541 евро;

подоходный налог (IRNR) = 2541x 24,75% = 628,9 евро в год.

Нерезиденты Испании, чья недвижимость сдаётся в аренду, уплачивает налог с арендной платы. Если арендатором является испанская фирма, то все налоговые отчисления она сама удерживает из суммы арендной платы и уплачивает их в бюджет.

Если собственник-нерезидент сдаёт свою недвижимость в аренду физическому лицу, то декларировать и платить налоги он должен самостоятельно либо через финансового представителя. Налоговой базой для расчёта IRNR в этом случае является сумма арендной платы. Ставка подоходного налога составляет 24,75%.

Пример расчёта подоходного налога (IRNR) для объектов недвижимости, которые  сдаются в аренду:

арендная плата = 6 000 евро в год;

налоговая база =  6 000 евро;

подоходный налог (IRNR) = 6 000x24,75% = 1 485 евро в год.

Подоходный налог (IRPF) уплачивает каждый налоговый резидент страны. Им облагаются:

– доходы, полученные от экономической деятельности;

– доходы от недвижимости;

– заработная плата;

– доходы с капитала;

– получение наследства.

В Испании подоходный налог IRPF начисляется по плавающей ставке, минимальный размер которой составляет 18%, а максимальный – 52% (данные на 2016 год).
Налоговый резидент – лицо, имеющее вид на жительство в Испании либо гражданство этой страны, а также, в соответствии со статьями 8 и 9 Закона Испании «о Налоге на доход физических лиц» (№35/2006), установлены следующие критерии присвоения физическому лицу статуса налогового резидента:

– фактическое нахождение на территории королевства Испания более чем  183 календарных дней в году;

– в Испании располагается главный центр экономических интересов лица;

– в Испании проживают несовершеннолетние дети или неразведённый супруг, т.е. в стране находится центр жизненных интересов.

При соблюдении одного из перечисленных критериев, физическому лицу присваивается статус налогового резидента Испании.

Помимо налогов ежегодно уплачиваются страховые взносы. Их величина напрямую зависит от стоимости, размеров и расположения объекта (минимум 100 € в год). Узнать точную сумму можно у любого страхового агента, если предоставить ему всю необходимую информацию.

Будущие владельцы квартир и домов, являющихся частью единого жилого комплекса, уплачивают ежемесячные взносы в сообщество владельцев (Comunidad de propetarios). Они покрывают стоимость содержания сада, лифта, двора, гаража, бассейна или других зон, которыми совместно пользуются все владельцы,  а также других услуг (консьерж, садовник, уборщик и т.д.). Годовая сумма расходов устанавливается на собрании домовладельцев. Для владельцев недвижимости в жилом комплексе членские взносы составляют от 25 до 900 евро в месяц.